下列哪些抵押是有效的？（）

多项选择题甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（）

A.甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C.甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D.溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

多项选择题根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）

A.利息
B.违约金
C.赔偿金
D.实现抵押权的费用

多项选择题以下可以抵押的房地产有（）

A.房屋所有权
B.土地所有权
C.乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权
D.抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

多项选择题陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？（）

A.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权
D.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止

单项选择题根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。

A.根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
D.为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意