房地产金融是指与房地产开发、投资建设、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。房地产金融主要承担三大职能。以下选项中不属于这三大职能的是（）。

单项选择题（）是指围绕土地的有偿使用而发生的融资活动，为了实现土地开发和利用的目的，以土地（或土地使用权）为抵押物向金融机构获得资金信贷的交易活动。

A.商业性房地产金融
B.地产金融
C.政策性房地产金融
D.房产金融

单项选择题（）是指以盈利为目的的金融机构通过一定渠道筹集资金，为建筑、房地产开发企业和居民个人等服务对象提供房地产融资的金融活动。

A.政策性房地产金融
B.房产金融
C.地产金融
D.商业性房地产金融

单项选择题假设一房屋价值10万元，年净营业收益为1.2万元。如果投资者向银行贷款80%，贷款利率为10%。则该项投资的总资产报酬率为（）。

A.12%
B.20%
C.10%
D.18%

单项选择题（）是指与房地产开发、投资建设、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。

A.房地产金融
B.房地产保险
C.房地产经济
D.房地产税收

单项选择题（）是按月等额归还本金的还款方式，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐月计算。

A.先息后本法
B.先本后息法
C.等额本金法
D.等额本息法

多项选择题下列选项中哪些属于天馈系统（）

A.调制器
B.天线
C.馈线及跳线
D.避雷器

多项选择题中星16号卫星反向链路能够工作在（）模式。

A.TDMA
B.SCPC
C.CDMA
D.OFDM

单项选择题房地产投资的杠杆作用是指投资者希望利用借贷资金的力量达到提高自有资金投资报酬率的目的。当自有资金投资报酬率大于全投资报酬率时杠杆作用为（）。

A.零
B.负
C.正
D.中性

单项选择题以下选项中，关于房地产市场含义的表述不正确的是（）。

A.广义的房地产市场是指在房地产流转过程中发生的一切经济关系的总和
B.广义的房地产市场是涵盖了房地产资金市场、开发市场、交易市场以及劳务市场在内的整个市场体系
C.房地产市场上的房地产商品交换流通活动体现了市场当事人之间错综复杂的人际关系
D.狭义的房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所

单项选择题基于奥沙利文的房地产过滤模型对实物配租政策的影响进行的分析，政策效果表述正确的是（）。

A.租金水平下降、退出率降低、住宅向上过滤速度延缓、政府负担重
B.租金水平下降、退出率提高、住宅向上过滤速度延缓、政府负担重
C.租金水平上升、退出率提高、住宅向上过滤速度延缓、政府负担重
D.租金水平下降、退出率提高、住宅向上过滤速度加快、政府负担轻