在房地产策划中，投资估算的目的之一是（）

单项选择题在房地产策划师进行投资估算时，贴现率的选择对净现值（NPV）的计算结果产生重要影响。贴现率通常被视为衡量投资项目盈利能力的关键因素。以下描述最准确地反映了贴现率的选择对NPV计算结果的影响是（）

A.选择较高的贴现率会导致NPV偏高，增加项目盈利预期
B.选择较低的贴现率会导致NPV偏高，低估项目盈利预期
C.贴现率的选择对NPV没有实质性影响，只是用于计算折现现金流
D.贴现率的选择直接影响NPV的正负，高贴现率使得NPV更易为负

单项选择题在投资估算中，折旧费用通常被纳入（）考虑。

A.管理费用
B.财务费用
C.直接费用
D.间接费用

单项选择题房地产项目投资成本中，项目贷款的利率水平会影响到（）

A.土地购置费用
B.建筑设计费用
C.建设期利息
D.营销推广费用

单项选择题在房地产项目投资中，（）是指在项目投产后，为了维持正常运营而需要支付的费用。

A.建设期利息
B.地产税
C.管理费用
D.担保费用

单项选择题在房地产开发中，社会文化的分析有助于定位目标市场，（）方面最可能受到社会文化的影响。

A.项目的建筑风格
B.售价定位策略
C.营销推广手段
D.竞争对手的行为