对商业用房价格影响最大的因素是（）

单项选择题某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此。该应收票据的评估值为（）。

A.12万元
B.500万元
C.488万元
D.388万元

单项选择题流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（）。

A.①②③④⑤
B.⑤①②③④
C.⑤③②①④
D.⑤②①③④

单项选择题公开市场假设常用于（）的评估

A.固定资产
B.房产和土地使用权
C.机器设备
D.无形资产

单项选择题关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）

A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

单项选择题不属于普通股评估类型的是：（）

A.年金化模型
B.红利增长模型
C.分段式模型
D.固定红利模型

单项选择题某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。

A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元

单项选择题企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A.商标
B.专利权
C.专营权
D.商誉

单项选择题某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（）万元。

A.60
B.30
C.36
D.24

单项选择题法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）。

A.法定有效期限
B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中较短者
D.10年

单项选择题与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）

A.商标
B.专利权
C.专有技术
D.商誉