共用题干题某土地征地、安置、拆迁及青苗补偿等费用为每亩18万元，土地开发成本为每平方公里2.5亿元。土地开发周期3年，土地征用费用开发期初投入；土地开发费用第一年投入30%，第二年投入30%，其余在第三年投入，均为均匀投入。年贷款利率6%，按年计息，单利计息。当地土地开发投资回报率一般为征地等费用及开发成本之和的10%。转让税费为土地转让价的7%，土地增值收益为18%。请评估该土地单价。 下列（）不属于成本法土地使用权价格的构成。

单项选择题评估价值最关键的因素，（）在一定程度上反映了投资收益率。

A.折现率
B.净收益
C.总收益
D.收益期限

单项选择题适用房地产市场法评估的为（）

A.医院
B.机场
C.特殊厂房
D.写字楼

单项选择题房地产成本法计息期计算时，对于全期均匀投入资本（土地开发费）应按（）计息。

A.一半
B.均匀
C.全期
D.分段

单项选择题房地产成本法计息期计算时，对于期初一次性投入资本（土地取得成本）应按（）计息。

A.一半
B.均匀
C.全期
D.分段

单项选择题房地产成本法下列（）不计入利息。

A.土地取得成本
B.管理费用
C.销售税费
D.销售费用