物业估价的基本方法包括（）。

多项选择题关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。

A、投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值
B、投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
C、市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
D、评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
E、在某一时点，投资价值是惟一的

多项选择题物业价格构成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、开发成本
C、投资利息
D、物业折旧
E、开发利润

单项选择题下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。

单项选择题（）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。

A、自然寿命
B、有效年龄
C、经济寿命
D、实际年龄

单项选择题一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（）。

A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧