下列属于房地产开发直接投资的是（）。

多项选择题房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
E.经营收入

多项选择题下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。

A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金

多项选择题以下属于特殊物业类型的有（）。

A.仓储用房
B.汽车加油站
C.研究与发展用房
D.车站码头
E.高新技术产业用房

多项选择题以下关于投资特性的说法不正确的有（）。

A.投资是一种经济行为
B.投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大
C.现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的
D.投资目的是获取报酬
E.投资具有时间性

多项选择题投资者不易判断和控制的风险包括（）。

A.利率风险
B.政策风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
E.收益现金流风险

单项选择题仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A.适于进行长期投资
B.需要适时的更新改造投资
C.易产生资本价值风险
D.易受政策影响

单项选择题直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

单项选择题选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

A.投资偏好
B.对未来的预期
C.资金实力
D.承受风险能力

单项选择题房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位
B.不可再生性；区位
C.稀缺性；环境
D.变现性差；环境

单项选择题我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%