下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。

多项选择题房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。

多项选择题房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员

多项选择题房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖
B.赠与
C.继承
D.分析

多项选择题下列不得转让的房地产是（）。

A.未依法登记领取权属证书的
B.依法收回土地使用权的
C.法院强制转让的
D.权属有争议的

单项选择题以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。