以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

多项选择题套内建筑面积包括（）。

A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.分摊的共有建筑面积
E.电梯间建筑面积

多项选择题下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.卫生用地
D.教育用地
E.商业用地

多项选择题下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

A.土地的形状
B.建筑物外观
C.建筑物的坐落位置
D.建筑物的结构
E.建筑容积率

单项选择题在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。

A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性

单项选择题当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅