评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值功能性贬值和经济性贬值，计算评估值，属于机器设备清查核实方法中的（）

单项选择题应用收益法评估资产必须具备的前提条件不包括（）

A.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产
B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以用货币来衡量
C.被评估资产预期获利年限可以被预测
D.折现率或资本化率可以被预测

单项选择题寻找参照物是市场比较法的基础，关于参照物的说法，下列错误的是（）

A.参照物的成交价必须真实
B.要选取多个参照物
C.参照物的成交价应是正常交易的结果
D.完全相同的参照物很常见的

单项选择题资产评估工作应该实事求是，尊重实际，反映资产评估工作原则中的（）

A.独立性原则
B.可比性原则
C.科学性原则
D.客观公正性原则

单项选择题（）属于房地产价格的外部因素。

A.区位因素
B.权益因素
C.实物因素
D.心理因素

单项选择题（）指具有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁安置的土地。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.拆迁土地