某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

单项选择题幼龄林常用（）评估。

A.市场法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法

单项选择题按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）。

A.公司各类资产评估净值
B.资产评估说明
C.资产评估明细表
D.资产评估报告书

单项选择题根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。

A.预期原则
B.效用原则
C.贡献原则
D.替代原则

单项选择题在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）

A.单纯深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率

单项选择题某使用新型专利于两年前才研发成功并取得专利证书，该专利研发成本的研制成本包含直接费用和间接费用直接费用包含材料费20万元、工资费50万元、专用设备80万元、资料费10万元、其他费用5万元；间接费用包含管理费、非专用设备折旧费，合计占直接费用的10％。由于自己使用该专利，没有交易成本，发生的专利费用合计5万元。假设以上费用均在申请获得专利证书的时候支出。该专利法律保护期是10年，还有8年的剩余保护期，但是估计该专利将在评估基准日后满7年的时候失去超额获利能力。评估基准日前的近两年物价平均每年上涨5％。则该专利的评估价值大约为（）万元。

A.143.61
B.159.56
C.159.92
D.160.8