某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()万元。

单项选择题采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。

A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B.估价时点应设定为2004年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

单项选择题采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.按建筑物已使用年限计算

单项选择题该公司委托评估应选择()。

A.房地产管理部门
B.资产管理部门
C.有资格的房地产估价机构
D.验资机构

单项选择题评估时依据的建筑面积应为()。

A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三个面积都不行

单项选择题能否翻建的最终批准权在()。

A.政府房地产管理部门
B.政府规划管理部门
C.政府土地管理部门
D.上级总公司