售房单位未办妥《土地使用权证》、《房屋所有权证》，抵押人应会同贷款行持依法生效的（）办理抵押登记备案手续。

单项选择题以住房、商铺、写字楼抵押的，抵押期限须短于抵押时剩余的土地使用年限（）年以上。

A.5
B.10
C.15
D.20

单项选择题贷款行依法处分抵押物或质物后，价款超过应偿还部分，贷款行应（）

A.收归银行所有，列入风险准备金
B.上缴财政
C.向公益事业捐赠
D.退还给抵（质）押人

单项选择题以下哪项不能以人寿保险单做质押（）

A.投保人选择保险单中的保险费自动垫缴条款
B.保险单的第一顺序受益人已变更为华夏银行
C.父母为其成年子女投保的人身保险
D.保险费分期缴付的，保费至少缴足两年

单项选择题贷款行办妥房屋抵押登记手续后，应将（）收押出纳库保管。

A.房产证
B.他项权证
C.土地使用权证
D.购房合同

单项选择题在抵押贷款中，贷款银行是（）

A.债务人
B.抵押人
C.抵押权人
D.占管人