在对建筑物区分所有权的界定上，认为建筑物区分所有权是指区分所有权人在区分所有建筑物专有部分上所享有的权利———专有所有权。这一观点最早由（）学者提出。

单项选择题老吴生有一子一女，妻子已过世，儿女嫌其残废难以照料，便不与其共同生活但偶寄生活费回来，其生活起居常得到其外甥女的帮忙。1996年，老吴与村自办的敬老院签订遗赠扶养协议，约定老吴生前由敬老院扶养，死后老吴将其房屋赠与敬老院。2000年1月，老吴病重，自知时日不多，便写下遗嘱一份，指明该屋由其一子一女和外甥女平分，2月老吴去世。根据有关法律规定，此时老吴的房屋应归（）所有。

A.一子一女
B.外甥女
C.敬老院
D.一子一女及外甥女

单项选择题立法上对房地产权属登记的效力问题采取对抗要件主义的国家不包括（）。

A.法国
B.意大利
C.日本
D.德国

单项选择题认为以“享益部分”为一单位标的所设定的权利即为区分所有权的是（）主张的观点。

A.一元论说
B.二元论说
C.新一元论说
D.三元论说

单项选择题下列哪种情形不可能形成房屋共有关系（）。

A.甲公民与乙公民共同出资买一间房
B.甲公民与某国有企业共同投资一间大厂房
C.某市检察院与法院在一栋办公室大楼一起办公
D.甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺

单项选择题关于建筑物区分所有权概念诸说中的专有权说最早为（）所肯定。

A.1804年《法国民法典》
B.1900年《德国民法典》
C.1938年法国《有关区分各阶层不动产共有之法律》
D.德国现行《住宅所有权法》