2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续
A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款 B.甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保 C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款 D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
单项选择题该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物出现补办土地使用权出让手续之前,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按()计算折旧。
A.土地使用权年限 B.建筑物经济寿命 C.建筑物尚可使用年限 D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
单项选择题开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋,遂与被拆迁人商议,被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用,并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款,双方议定房租为2500元 月,租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担,若双方议定的收益率为6%,问租用()月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。
A.12个月 B.18个月 C.22个月 D.24个月
单项选择题进行产权调换房屋差价结算时,被拆迁人应补交的房屋差价款为()。
A.27811元 B.28811元 C.72403元 D.49600元
单项选择题假设2006年4月到8月房地产价格每个月的上涨率是1%,则要拆除房屋产权人房屋的获得补偿价格应当是()。
A.512000元 B.532789元 C.561600元 D.584403元
单项选择题估价的价值范围应是()
A.合同1规定的房款 B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10% C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70% D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费