李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

多项选择题下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同

单项选择题物业管理的性质是()。

A.公共产品 
B.非公共产品 
C.经营性服务 
D.公益性服务

多项选择题我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理

多项选择题我国物业管理体现出的基本特征是（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化

单项选择题该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5