以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

单项选择题某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。

A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94

单项选择题已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减至700台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的经济性贬值额为（）。

A.0.97万元
B.2.25万元
C.5.6万元
D.7.46万元

单项选择题一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。

A.偏低
B.正常反映其重置成本水平
C.偏高
D.不确定

单项选择题下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）

A.重置核算法
B.物价指数法
C.功能价值法
D.规模经济效益指数法

多项选择题从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）。

A.完全资产评估
B.评估
C.限制性资产评估
D.评估复核
E.评估咨询

单项选择题不可确指的资产是指（）

A.没有实物载体的资产
B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产
D.经营性盈利的资产

多项选择题下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是（）

A.市场价值是资产公允价值的坐标
B.市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果；
D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值
E.公允价值指的就是市场价值

多项选择题资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（）

A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件
B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值

多项选择题在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（）。

A.为管理部门合理确认评估结果提供指引
B.为管理部门合理审批评估机构提供指引
C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引
D.为评估人员合理确定资产价格提供指引
E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引

多项选择题下列关于资产评估的目的表述正确的有（）

A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响