被评估企业拥有H公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到，H公司每年只把税务局后的80%用于股利分配，另20%用地H公司扩大再生产，H公司有很强的发展后动，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用经利增长模型评估被评估企业拥有的H公司股票，其评估值最有可能是（）。

多项选择题下面公式中，正确的（）。

A.楼面地价=土地总价格÷容积率
B.楼面地价=土地单价÷容积率
C.容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%
D.容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%
E.建筑物面积=建筑物占地面积×容积率

多项选择题房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

A.房产与地产价格的性质不同
B.土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题
C.房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题
D.土地主要受其建筑质量和环境因素的影响
E.土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响

多项选择题运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。

A.外观
B.结构
C.用途
D.坐落位置
E.建造时间

多项选择题判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。

A.使用用途不合理
B.利用率下降
C.使用强度不够
D.设计不合理
E.收益水平下降

多项选择题影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

A.区域的繁程度
B.交通通达程度
C.公共公用配套设施
D.地区环境
E.城市规划限制