应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）

多项选择题业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）

A.必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出
B.必须是符合法律、法规及规章
C.须经全体业主表决通过
D.不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
E.须经地方建设行政主管部门批准

多项选择题《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（）

A.制定和修改业主大会议事规则
B.审定物业管预算
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
E.与服务企业签订《物业管理合同》

多项选择题《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2 3以上的业主且占总人数2 3以上业主同意的事项有（）。

A.选聘、解聘物业服务企业
B.制定和修改管理规约
C.筹集和使用专项维修资金
D.改建、重建建筑物

多项选择题《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。

A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。
B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员
D.占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有

多项选择题业主的建筑物区分所有权由（）构成。

A.业主对专有部分享有占有权
B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
C.业主对建筑区划内的共有部分享有经营权
D.业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权