西方国家在进行住房保障体制的设计时，政府一般是以什么身份参与（）

多项选择题德国的住房保障制度主要包括（）

A、房租管制
B、福利性公共住宅
C、房租补贴
D、住房储蓄
E、购建房税收政策

多项选择题住房保障的消费者补贴政策的适用条件为（）

A、住房极度短缺、急需解决住房困难
B、国家财力有限，实施直接地现金补贴有困难而只能通过地价优惠税收减免等间接方式实施补贴
C、居民的住房收入弹性较高而房价收入比比较低
D、政府财力充足，有能力实施直接的现金补贴
E、居民收入条件和消费欲望有相当程度的提高

多项选择题生产者补贴是政府政策侧重与住房供给，将补贴直接投向生产者一方，通过生产者地供给行为间接传递给需求者。经验表明，生产者补贴地适用条件为（）

A、住房极度短缺、急需解决住房困难
B、国家财力有限，实施直接地现金补贴有困难而只能通过地价优惠税收减免等间接方式实施补贴
C、居民的住房收入弹性较高而房价收入比比较低
D、政府财力充足，有能力实施直接的现金补贴
E、居民收入条件和消费欲望有相当程度的提高

多项选择题暗贴通过向生产者或消费者提供各种形式的优惠或补贴而人为的将房租、房价控制在市场均衡价格以下，这导致哪些不良后果（）

A、限制了价值规律和市场机制调节作用的发挥，资源配置效率低下，不利于住房的商品化、市场化和社会化
B、控制价格回导致供给减少需求增加，从而造成房屋短缺
C、增加财政负担，且住房质量也难易得到保证
D、暗贴使占有住房者得到好处，因而容易诱发寻租现象、影响公平性
E、住房是极富个性需求的商品，由政府提供公共住房的暗贴方式限制了消费者的选择的自由，无法实现其福利最大化

多项选择题住房保障的形式暗贴是指政府对住房保障的非现金补贴，其中住房消费的消费者补贴包括（）

A、成本价出售公房
B、低价出售公房
C、低租金制度
D、利息补贴
E、税收减负和实物分配