下列关于抵押人、抵押权人的标书中，正确的是（）。

单项选择题商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。

A.购房人
B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业
D.购房人或房地产开发企业

单项选择题下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价格时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

单项选择题划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

单项选择题规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》

单项选择题商品房预售条件之一是：投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

单项选择题签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15
B.30
C.45
D.60

单项选择题对未竣工的预售商品房，商品房预购入（）。

A.可以转让，但必须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

单项选择题下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

单项选择题下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

单项选择题某商品房售价为8000元／m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付的该房的价款是（）万元。

A.76
B.76.80
C.77.60
D.80.00