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多项选择题

A．要求处分抵押物B．扣压抵押物C．占用抵押物D．与A公司协议折价抵偿贷款A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款……

某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权( )。

A．要求处分抵押物
B．扣压抵押物
C．占用抵押物
D．与A公司协议折价抵偿贷款

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热门试题

单项选择题Z公司需要支出的农业人口安置费用的低限和高限约为( )万元。

A．50.6，76.0
B．25.3，38.0
C．76.3，114.4
D．38.1，57.2

多项选择题H公司与C建行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。

A．签订抵押合同
B．办理公证
C．办理抵押登记
D．经房地产估价机构评估

多项选择题B购房户办理房屋产权登记时，除应提交申请书、身份证外，还应提交的文件有：( )。

A．房屋所有权证、购房合同、抵押合同
B．土地使用权证、购房合同、抵押合同
C．土地使用权证、购房合同、抵押备案证明
D．住房公积金管理机构批文
E．销售合同、购房合同、抵押备案证明

单项选择题Z公司应支付的土地补偿费最低与最高为( )。

A．137.7万元，459万元
B．275.4万元，459万元
C．137.7万元，275.4万元
D．无法计算

单项选择题Z公司的项目资本金应达到( )元以上，才能实施开发。

A．140万
B．100万
C．70万
D．105万

单项选择题假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为( )万元

A．63
B．64
C．84
D．144

多项选择题A公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有( )。

A．商业中心必须与其用地同时抵押
B．抵押年限受土地使用权年限限制
C．建设银行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明
D．A公司将商业中心进行抵押需将抵押情况告知B公司，并将租赁情况告知建设银行
E．A公司需将抵押情况报告房地产管理部门备案

单项选择题H公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为( )。

A．3000万元
B．2400万元
C．2100万元
D．1800万元

单项选择题拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为( )。

A．支付处分抵押房地产的费用→B的债权→C的债权→缴纳房产当年的房产税
B．支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权
C．B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税
D．缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用

多项选择题A公司进行商品房预售应具备的条件包括( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书并取得建设工程规划许可证
B．已建成商品住房面积25%以上
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明