问答题某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个(10000m2)。项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金:第三年投入资金12750万元。该项目的住宅宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年末全部售完:服务用房在第五年开始出租,出租率为90%,租金为3000元 m2·年,运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求:(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。
问答题某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元,最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%,最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%,若采用按月等额偿还方式,问:(1)该家庭能购买此房的最高总价是多少(2)若第5年末银行贷款利率上调为9%,为保持原月偿还额不变,则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元(3)如果不提前偿还贷款,则需将贷款期限延长多少年?
单项选择题对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
单项选择题某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
单项选择题在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。
单项选择题房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
单项选择题可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
单项选择题随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈( )波动的趋势。
单项选择题反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
单项选择题下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。