判断题目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人,所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
问答题某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金为200万元,银行贷款为400万元,利率为109 6,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元 m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元 m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期问的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少 (假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
问答题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表,目标收益率ic=15%,目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期,并判断项目财务可行性。
单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
单项选择题( )是指针对某~物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系,并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
单项选择题投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
单项选择题下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是( )。
单项选择题某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元 年,则该写字楼投资的年收益率为( )。
单项选择题已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
单项选择题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。