A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型
单项选择题一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为150万元,其中购房者自有现金100万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,则该项投资的税前现金回报率是()。
A.14% B.10% C.33% D.15%
单项选择题某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元.其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
A.10% B.11.27% C.14.18% D.42.55%
单项选择题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元 m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元 m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()。
A.23.80% B.20.23% C.19.70% D.18.96%
单项选择题如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为()。
A.8% B.4% C.14% D.12%
单项选择题为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用()发包。
A.专业工程 B.建筑工程全过程 C.分部工程 D.分阶段
单项选择题某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是()。
A.1.061 B.0.061 C.0.500 D.0.060
单项选择题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%
单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。
A.土地费用 B.前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用
单项选择题按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的()。
A.相互影响性 B.适应性 C.不一致性 D.保值性与增值性
单项选择题基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要是()。
A.行业平均收益率 B.资金成本 C.项目风险 D.资金成本和项目风险