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单项选择题

A．保险费B．人工费C．办公费D．管理费企业坏账损失是指企业不能收回账款而发生的损失，按照《物业服务企业财务管……

企业坏账损失是指企业不能收回账款而发生的损失，按照《物业服务企业财务管理规定》，物业服务企业对发生的坏账损失应计入( )。

A．保险费
B．人工费
C．办公费
D．管理费

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单项选择题下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

A．肢体残疾的人
B．没有民事行为能力的人
C．未满十四周岁公民的法定监护人
D．企业的法定代表

单项选择题物业管理报告的基本构成和主要内容不包括( )。

A．工作总结
B．财务报告
C．绩效评价
D．工作计划

单项选择题下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。

A．机场
B．单纯建筑物
C．住宅
D．房地产保险

单项选择题利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

A．建造时间为基准时点
B．开始使用的时间为基准时点
C．购买土地使用权的时间为基准时点
D．估价时点为基准时点

单项选择题企业服务管理的对象在宏观层面上包括( )两个方面。①股利分配管理；②企业财务活动；②各种财务关系；④投资管理

A．①②
B．②③
C．①④
D．②④

单项选择题下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。

A．利息备付率
B．偿债备付率
C．速动比率
D．内部收益率

单项选择题成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．管理费
B．税费
C．折旧
D．保险费

单项选择题某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的( )。

A．相互影响性
B．政策影响性
C．各异性
D．适应性

单项选择题下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。

A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与该项目总投资的比率
D．资本金利润率是项目经营期内一个正常的年份的年利润总额与项目总投资的比率

单项选择题物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照( )计入成本。

A．国家规定
B．业主要求
C．企业规定
D．财务规定