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单项选择题

A．人民法院B．估价机构C．拍卖师D．开发商人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由( )参照评估确定。……

2007年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2007年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2008年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年5月，人民法院查封其土地，并对其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由( )参照评估确定。

A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．开发商

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热门试题

多项选择题在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。

A．线性内插法
B．试错法
C．累加法
D．乘数法

多项选择题在销售前，乙房地产经纪公司确定了该项目一期工程的起价、标价和均价，其中起价( )。

A．是所销售新建商品房的最低价格
B．是所销售新建商品房的最高价格
C．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格
D．通常其能反映所销售商品房的真实价格水平

单项选择题该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90 m2以下的住房，则该指标为统计指标中的( )。

A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．比例相对指标

单项选择题若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，净运营收益应为( )。

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入

单项选择题该项目2008年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

A．0
B．6000
C．6475
D．8000

多项选择题以下房地产价格影响因素中，能够引起房地产价格上涨的是( )。

A．人口数量增加
B．家庭数量增多
C．利率下降
D．降低甚至取消对保有房地产课税
E．预期本国的货币会升值

多项选择题下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。

A．重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B．重新购建价格是在估价时点的价格
C．重新购建价格是客观的价格
D．土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
E．建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

多项选择题根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )三大类。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成本折旧
E．时间折旧

多项选择题房地产价格构成中的开发成本包括( )等。

A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．房屋建筑安装工程费
E．勘察设计和前期工程费

多项选择题运用成本法估价一般分为下列( )四个步骤进行。

A．弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B．搜集交易实例
C．测算重新购建价格
D．求取积算价格
E．测算折旧