某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m2，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，-找考题网

某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m²，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，预计每平方米建筑面积的变动成本为700元，固定成本为80万元，销售税率为6%。
问题：
1．该项目的预期利润为多少
2．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现盈亏平衡？
3．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现利润100万元？
4．若本题的其他条件不变，欲实现开始利润400万元时平方米造价为多少元？
5．假设所得税税率为33％，该公司销售多少平方米时可实现利润150万元？
6．若本题的其他条件不变，该公司欲实现利润380元，则每平方米建筑面积的变动成本应控制在多少元？

【参考答案】

预期利润=6000×1400×(1-6%)-6000×700-800000=289.6(万元)
2．盈亏平衡点＝800000÷[1400×(1-6%)-700]=1298.7(m²)
3．销售面积=(800000+1000000)÷[1400×(1-6%)-......

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问答题某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元（不含建设期贷款利息），第1年投A1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投A1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格（不含税）54元件．产品固定成本占年总成本的40%。问题： 1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按答题纸表中所列项目填写相应数字。 2．列式计算计算期末固定资产余值。 3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。 4．以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。（除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数。）