多项选择题

A．取得土地使用权证B．投入资金达工程建设总投资的20%C．取得建设工程规划许可证D．取得商品房预售许可证甲预……

(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

甲预售商品房时，应当具备( )等条件。

A．取得土地使用权证
B．投入资金达工程建设总投资的20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证

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