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多项选择题

A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B．征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手……

下列关于征收土地批准权限的规定，正确的是( )。

A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B．征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C．基本农田，由国务院审批
D．基本农田以外的耕地及其他土地，均由省级人民政府审批
E．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
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多项选择题下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是( )。

A．金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
B．批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请
C．拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D．个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由
E．个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更

多项选择题下列关于地方性法规，表述正确的是( )。

A．其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B．较大市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行
C．较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规
D．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能同法律、行政法规相抵触
E．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

多项选择题下列关于违约责任方式中的定金罚则，表述错误的是( )。

A．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
B．给付定金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还定金
C．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D．定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚
E．如果当事人约定的定金比例超过了20%，整个定金条款无效

多项选择题下列房地产中，不得转让的有( )。

A．共有的房地产
B．未解决权属争议的房地产
C．设定了抵押权的房地产
D．已被依法查封的房地产
E．已列入城市拆迁范围内的房屋

多项选择题下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。

A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，依据统一的工程量计算规则。统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并作为招标文件的一部分
D．工程量清单是指投标文件的组成部分
E．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

多项选择题下列关于房地产抵押的论述，正确的是( )。

A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，并可超出其余额部分
C．有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
D．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力
E．房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款

多项选择题下列有关丘的表述中，正确的是( )。

A．一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘
E．丘是指地表上一块无界空间的地块

多项选择题下列有关契税的表述，正确的是( )。

A．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B．土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，都需缴纳契税
C．法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
D．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税
E．契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋

单项选择题地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。

A．条形基础
B．独立基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础

单项选择题下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是( )。

A．一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式
B．规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素
C．我国的城市规划控制基本上属于通则式
D．我国的城市规划控制基本上属于判例式