某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，……

单项选择题以下（）因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

A．开发成本的变化
B．收入的变化
C．价格的变化
D．开发商对未来的预期

单项选择题工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是（）。

A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．质量保险

单项选择题某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（），即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下

单项选择题房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

A．多样性
B．固定性
C．稀缺性
D．体积大，消耗材料多

单项选择题经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

单项选择题一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（）。

A．3%
B．75%
C．133%
D．35%

单项选择题实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布
B．人口分布
C．时间分布
D．经济分布

单项选择题估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。

A．使用计划
B．出租计划
C．销售计划
D．租售计划

单项选择题某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（）万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。

A．200
B．400
C．480
D．600

单项选择题动态投资回收期是指项目以（）所需的时间。

A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资