某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

判断题顾客并不总是对价格变动做出与房地产商价格变动的原因或动机不一致的解释，无论是削价还是提价，顾客对其理解都不利于房地产商。（）

判断题单层建筑物高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。（）

问答题某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金为200万元，银行贷款为400万元，利率为109 6，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元 m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元 m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期问的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）

判断题随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。（）

判断题在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。（）

判断题资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。（）

判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。（）

判断题开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（）

判断题房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点．此时房地产空置率低于合理空置率。（）

判断题细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者。（）