问答题
综合题第二题（10分）：（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？
【参考答案】
1、建筑物的经济耐用年限根据建筑物的结构、用途和维护保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。 2、地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。 承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。 屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。
