某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

 

问答题某开发商于2000年8月1日投资开发一个专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元 m2。2002年8月1日王某以1.1万元 m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元 m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

判断题随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。( )

判断题投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。( )

判断题在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。( )

判断题权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息。( )

判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。( )

判断题同一开发地块上的当前使用者越多，对开发的影响也就越大。( )

判断题资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。( )

判断题在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )

判断题开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。( )