问答题
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
| 年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 现金流入 | | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 |
| 现金流出 | 1200 | | | | | | |
| 净现金流量 | -1200 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 |
【参考答案】
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45%
动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1)
