房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。

判断题不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。

判断题REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。

判断题物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户。

问答题甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元 (㎡月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元 (个月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折1日，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他设备的年折旧额为200万元。请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。（8分）

判断题构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。