已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期。
净现金流量 (单位：万元)

问答题假设一家庭2005年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2010年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款？

判断题当担保企业的经营状况出现较大的不利变化时，就会引起贷款保证风险。（）

判断题市场调查研究主要从市场调查和经济调查两个方面进行的。（）

判断题房地产类型会间接影响房地产项目租售期的长短。（）

判断题房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（）

判断题房地产投资项目的风险分析，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。（）

判断题由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产具有超前性和适当的弹性。（）

判断题零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。（）

判断题在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。（）

判断题房地产的投资回收是指投资者对其所投入资本的回收。（）