张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万……

单项选择题按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率 
B.固定汇率和浮动汇率 
C.官方汇率和市场汇率 
D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

单项选择题.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A.建筑物财务成本 
B.建筑物开发成本 
C.建筑物市场价值 
D.房地产市场价格

单项选择题忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

A.毛租金乘数法 
B.潜在毛收入乘数法 
C.有效毛收入乘数法 
D.净收益乘数法

单项选择题张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

A.76.30 
B.79.68 
C.80.96 
D.82.35

单项选择题刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元 m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元 m2。

A.6000、6000 
B.6000、7221.63 
C.7221.63、6000 
D.7221.63、7221.63