张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万……

单项选择题按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率 
B.固定汇率和浮动汇率 
C.官方汇率和市场汇率 
D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

单项选择题.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A.建筑物财务成本 
B.建筑物开发成本 
C.建筑物市场价值 
D.房地产市场价格

单项选择题忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

A.毛租金乘数法 
B.潜在毛收入乘数法 
C.有效毛收入乘数法 
D.净收益乘数法

单项选择题张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

A.76.30 
B.79.68 
C.80.96 
D.82.35

单项选择题刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元 m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元 m2。

A.6000、6000 
B.6000、7221.63 
C.7221.63、6000 
D.7221.63、7221.63

单项选择题关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

A.财务内部收益率测算时一般采用试算法 
B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 
C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 
D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

单项选择题在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（）。

A.11.35% 
B.11.65% 
C.12.35% 
D.12.65%

单项选择题张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

A.38652.24 
B.40969.00 
C.62249.80 
D.64968.99

单项选择题关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 
B.按单利计息时，名义利率等于实际利率 
C.实际利率是指一年内多次计息的年利率 
D.名义利率和实际利率的本利和相等

单项选择题假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。

A.0.5% 
B.1% 
C.2% 
D.4%