问答题某开发商通过出让方式以1000元 m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元 m2,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元 m2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%。写字楼建成后的销售价格为9600元 m2,试求该项目的开发商成本利润率。
单项选择题( )资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。
单项选择题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
单项选择题房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
单项选择题一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是( )。
单项选择题保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
单项选择题可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
单项选择题先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作( )。
单项选择题一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。