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单项选择题

A．王×B．程×C．×房地产经纪公司D．×房地产开发公司《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。……


(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×佣金交给程×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。
《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

A．王×
B．程×
C．×房地产经纪公司
D．×房地产开发公司
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多项选择题程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。

A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书

多项选择题小张主要通过( )渠道对此房作查验。

A．网上咨询
B．现场察看
C．向物业相邻业主了解房屋使用情况
D．通过查阅物业相关文字资料了解

多项选择题小张对此房应作查验，查验的内容包括( )。

A．物业的位置、朝向等
B．物业权属是否清晰
C．物业周边环境等
D．物业是否设立了抵押权、租赁权

多项选择题程×与王×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

A．拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．王×与×房地产经纪公司的佣金分成

多项选择题小张应要求李某提供( )等文件以供核实。

A．土地使用权证
B．房屋所有权
C．李某的身份证
D．合法的销售合同

单项选择题王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。

A．代理
B．居间
C．经纪
D．代办

多项选择题下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有( )。

A．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E．房地产经纪人员有权发起设立房地产经纪机构

多项选择题特许经营取得成功的基础包括( )。

A．服务地点
B．服务对象
C．服务质量
D．服务水准
E．服务时机

多项选择题房地产经纪人在受托办理房地产抵押登记时，应当注意的事项有( )。

A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限
B．抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限
C．共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额
D．同一抵押物设定多次抵押的，前一抵押的存续期限不得早于后一个抵押权的存续期限
E．同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明

多项选择题发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责令改正，可以并处3万元以下罚款的情形有( )。

A．房地产经纪机构聘用无职业资格人员或者虽有房地产经纪人员资格但未通过本机构办理注册手续的人员从事房地产经纪活动的
B．房地产经纪机构的专职房地产经纪人员数量不足而开展房地产经纪活动的
C．房地产经纪机构未经备案从事房地产经纪活动的
D．房地产经纪机构实施了禁止行为的
E．房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的