问答题

甲欠乙货款30万元，与乙商量1年后还清，并以自己价值20万元的房屋做抵押。乙同意甲1年后还清欠款，并与甲订立了抵押合同。甲向乙提出，办理抵押登记费，就不必办理抵押登记了，如乙不相信他愿将自己的一辆价值10万元的汽车质押给乙。乙同意不办理抵押登记，同时又与甲签订了质押合同。质押合同订立后，乙就将甲质押的汽车开回家中院里存放。半年后，乙感到将车放在院里存放不方便，就要求甲将车开回。一年还款期满后，甲无力还款，乙向法院起诉，要求拍卖甲所抵押的房屋和质押的汽车，优先受偿其债权。
问：法院可否满足乙实现抵押权和质权的要求

【参考答案】

不能满足乙的请求。第一，乙的抵押权不成立，因为依现行法规定，以房屋抵押的，须办理抵押登记，未办理抵押物登记的，抵押合同无效。第二，乙的质权已不存在。因为质权自质押物交付时起成立，以质权人占有质物为存续条件。乙的质权虽可成立，但因乙将质押的汽车返还给甲，乙的质权即消灭。

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