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多项选择题

A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B．利润总额=经营利润+营业外收支净额C．税后利润=利润总额-所得税……

以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是( )。

A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
C．税后利润=利润总额-所得税
D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

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多项选择题债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。

A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．股息或分红
D．租售收益
E．协议中规定的有关费用

多项选择题在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

A．概算指标估算法
B．根据类似工程经验估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法

多项选择题细分市场评价主要涉及( )等三个方面的评价。

A．细分市场的可衡量性
B．细分市场的规模和发展前景
C．细分市场的差异性大小
D．企业的目标和资源
E．细分市场结构的吸引力

多项选择题在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息

多项选择题收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

A．潜在毛租金收入
B．经营费用
C．租金损失
D．其他收入
E．报酬率高低

单项选择题造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法

单项选择题房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。

A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标

单项选择题产生房地产价格泡沫的基础是( )。

A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷

单项选择题在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度

单项选择题购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。

A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间