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单项选择题

A．已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B．房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》……

商品房可预售面积是指( )。

A．已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B．房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积
C．报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D．报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

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单项选择题常用于个人住房贷款债权信托的是( )。

A．特定资金信托
B．房地产按揭信托
C．房地产信托贷款
D．房地产债权信托

单项选择题由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指( )，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A．流动性风险
B．信用风险
C．通货膨胀风险
D．利率风险

单项选择题按照( )，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A．贷款期限长短
B．贷款风险的承受对象
C．贷款保证方式
D．贷款对象及用途

单项选择题货币衡量和表现商品价值的职能是指( )。

A．价值尺度职能
B．流通手段职能
C．贮藏手段职能
D．国际货币职能

单项选择题按照信用主体划分，( )可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A．政府信用
B．银行信用
C．消费信用
D．民间信用

单项选择题收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中，( )的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．净收益乘数法
D．有效毛收入乘数法

单项选择题下列房地产可以采用市场法估价的是( )。

A．博物馆
B．医院
C．高档公寓
D．机场

单项选择题某宗土地总面积1000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元 m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )。

A．20万元
B．30万元
C．40万元
D．45万元

单项选择题评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是( )。

A．现金流入量
B．现金流出量
C．财务净现值
D．最低收益率

单项选择题通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是( )。

A．起价
B．标价
C．成交价
D．均价