某项目甲、乙两个投资方案的费用支出及收入情况如表所示。设基准贴现率i₀＝10%，项目经济寿命以7年计，项目建设期2年。试用净现值法进行方案评价。

判断题如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。（）

问答题某开发商以6000万元人民币购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为650，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下2层中，-1层为车库，有供出售的95个车位，-2层为人防和技术设备用房（不可出售的地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元 m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%：地价款在项目开发初期一次投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元 m2，商业用房年净租金收入为2000元 m2，停车位售价为12万元 个：销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数（年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。

判断题按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号5种。（）

判断题收益率与回报率均反映投资的收益能力，通常前者考虑收益更全面。（）

判断题由于蒙特卡洛风险分析主要依靠计算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。（）

判断题当开发商确定施工合同采用固定总价合同时，财务评价中就可以不考虑建造成本变动所致风险。（）

判断题房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（）

判断题有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（）

判断题房地产抵押贷款二级市场与房地产抵押一级市场相对应，在一级市场中，商业银行和储蓄机构等利用间接融资渠道发放抵押贷款，而二级市场是将房地产抵押市场与资本市场融合的市场。（）

判断题国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。（）