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多项选择题

A．明示B．默示C．追认房屋买卖合同效力D．追认房地产经纪合同效力程某办理了产权过户等手续属于( )行为。……

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至201]年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。
程某办理了产权过户等手续属于( )行为。

A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力

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多项选择题甲公司规避合同风险要( )。

A．使用自拟合同
B．与乙公司建立友好合作关系
C．审查孙欢的履约能力
D．与孙欢约定解决争议的方法

多项选择题从图中还可以看出，A公司的经营模式为（）。

A．网上联盟经营模式
B．单店经营模式
C．多店经营模式
D．连锁店经营模式

单项选择题从图中可以看出A公司的组织结构形式为（）。

A．直线一参谋制
B．分部制
C．矩阵制
D．网络制

多项选择题孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

A．不得设定最高额抵押
B．抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C．孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D．符合国家关于商品房预售管理的规定

单项选择题购买二手房买卖的基本流程为( )。

A．购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B．购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C．预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权与转让书→预售合同转让登记备案
D．购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记

多项选择题下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

A．高女士应赔偿赵先生的全部损失
B．由于缺乏赵先生的书面同意，此代理业务不能成立
C．高女士违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
D．甲公司如果对外承担赔偿责任可以向高女士追偿

单项选择题2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

单项选择题A公司在发展过程中把经营战略的重点放在（）。

A．一个特定的目标市场上
B．目标细分市场客户的服务上
C．后向一体化服务上
D．前向一体化服务上

单项选择题如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，孙欢有权退房的理由是( )。

A．面积误差比绝对值等于3%
B．面积误差比绝对值超出3%
C．甲公司从中赚取差价
D．乙公司未申请商品房预售合同登记备案

单项选择题在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，宋莹莹不得( )。

A．将万某可承受的最高购买价告诉李欢
B．将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢
C．将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某
D．将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某