8万元/m²的价格购买了一个建筑面积为60m²的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

问答题某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元 m2。2002年8月1日王某以1.1万元 m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了 11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年 7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元 m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月 1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

判断题物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 ( )

判断题如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 ( )

判断题过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( )

判断题在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( )