A．土地转让成本 B．经营管理费用 C．配套设施销售成本 D．商品房销售成本 E．房地产出租经营成本房地产开发……

多项选择题预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况（）。

A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

多项选择题提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。

A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．抑制房地产市场需求
E．增加房地产市场需求

多项选择题风险估计与评价常用方法有（）。

A．专家个人判断法
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．智暴法
E．德尔菲法

单项选择题假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。

A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00

单项选择题一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

A．成本利润率
B．动态投资回收期
C．投资利润率
D．财务内部收益率