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单项选择题

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些……

关于年度运营预算，下列说法错误的是( )。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C．不需为不可预见费用的支出预留空间
D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

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单项选择题一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A．财务净现值
B．投资利润率
C．动态投资回收期
D．财务内部收益率

单项选择题房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

A．比较风险
B．收益现金流风险
C．持有期风险
D．时间风险

单项选择题从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域

单项选择题房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。

A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位

单项选择题下列不属于清偿能力指标的是( )。

A．借款偿还期
B．利息备付率
C．现金回报率
D．偿债备付率

单项选择题关于流动比率，下列说法不正确的是( )。

A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100%
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上

单项选择题下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步

单项选择题下列不属于投资特性的是( )。

A．投资是一种有目的的经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到报酬
D．投资具有稳定性

单项选择题已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%

单项选择题停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。

A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8