A.1020 B.1360 C.780 D.1040
问答题某开发商通过出让方式以1000元 m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元 m2,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元 m2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元 m2,试求该项目的开发商成本利润率。
单项选择题开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商()。
A.有利 B.不利 C.利弊各半 D.不影响
单项选择题融资过程中的主要成本为()。
A.中介费 B.利息 C.罚金 D.律师费及评估费
单项选择题工程成本费用是随着工程进度逐期发生的,根据工程进度计划可以编制()计划。
A.主要费用 B.工程成本 C.开发直接费用 D.总开发成本
单项选择题建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款,则开发商可令承包商削减其(),进而降低总承包价,以降低开发商的风险。
A.部分财务费用 B.前期工程费用 C.管理费用 D.不可预见费用
单项选择题某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓,一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%,其余投资以15%的年利率从银行贷款,则该投资者自有资金的投资收益率为()。
A.20% B.25% C.40% D.27.5%
单项选择题经营性房地产项目的成本收益率等于()乘1以100%。
A.开发商利润/总开发成本 B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C.开发商利润/总开发价值 D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
单项选择题建筑容积率的表达式为()。
A.A B.B C.C D.D
单项选择题如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应()。
A.增加 B.减少 C.不变 D.大幅度减少
单项选择题房地产市场分析的四象限模型中,将房地产市场划分为()。
A.买方市场和卖方市场 B.地区性市场和全国性市场 C.一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D.投资市场和使用市场