某房地产：开发企业两年前开始投资开发一栋写字楼，现已建成，原拟出售，但由于市场情况不好，故拟改为先出租经营三年、之后再出售的方案。设该项目收入和支出的现金流量如下表所示。如果投资发生在年初，其他收入和支出均发生在年末，基准收益率为20%，请针对本项目计算其净现金流量，绘出其净现金流量图，算出其当前财务净现值(NPV)和财务内部收益率(IRR)。如不考虑税收因素的影响，该方案是否可行
项目现金流量表 单位：万元

问答题某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元 m2，建造成本为3000元 m2，预计项目建成后售价为9000元 m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，专业人员费用为建造成本预算的10%，出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%，问开发商成本利润率是多少？

问答题某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？

填空题收益性物业管理是指以（）[（）、（）、（）]为主体对象的物业管理。

问答题房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作？

填空题房地产开发项目融资资金的来源渠道主要有自有资金、银行信贷、（）和其他融资。

填空题某开发项目的融资总额为8000万元，直接融资成本为640万元，间接融资成本为560万元，其综合融资成本费用率为（）。

填空题房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或（）给最终使用者。

填空题房地产开发过程中，“七通一平”的“七通”是指：上水、（）、道路、（）、煤气、热力和电讯。

填空题从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循（）、安全性和（）的原则。

填空题在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为（）、（）、最终付款和退还保证金四个部分。